Energieausweis für Wohngebäude – Haus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung

Mehrfamilienhäuser mit fünf und mehr Wohnungen dürfen immer einen Verbrauchsausweis erhalten. Ein- bis Vierfamilienhäuser ebenfalls, wenn der Bauantrag ab dem 1. November 1977 gestellt wurde oder das Haus nachträglich mindestens auf das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 gedämmt wurde. Ältere, ungedämmte Häuser mit bis zu vier Wohnungen brauchen bis Ende 2026 einen Bedarfsausweis; ab 2027 entfällt diese Einschränkung. Neubauten erhalten immer einen Bedarfsausweis.

Der Energieausweis-Check klärt das in wenigen Klicks.

Beim Verkauf eines Hauses gehört der Energieausweis ins Exposé und muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Für Häuser der 1960er- bis 1990er-Jahre entscheidet der Modernisierungsstand über zwei bis drei Effizienzklassen – ein aktueller Ausweis nach Dämmung oder Heizungstausch zahlt sich beim Kaufpreis aus. Beheizte Kellerräume und Anbauten werden bei der Gebäudenutzfläche berücksichtigt.

Vermieter müssen den Ausweis bei jeder Neuvermietung vorlegen – ab 2027 auch bei Vertragsverlängerungen. Ein Verbrauchsausweis aus den zentralen Heizkostenabrechnungen deckt zehn Jahre lang alle Vermietungen im Haus ab. Die Kosten dürfen nicht auf die Mieter umgelegt werden.

Es gibt keinen Ausweis für die einzelne Wohnung; der Gebäudeausweis gilt für alle Einheiten. Der Verwalter muss ihn bereitstellen oder Ihnen die Daten dafür geben (Heizkostenabrechnungen, Gesamtwohnfläche, Baujahr, Wohneinheiten). Die Kosten trägt die Gemeinschaft. Details: Energieausweis für die Eigentumswohnung.

Wohnhäuser mit Laden, Praxis oder Büro: Beträgt der gewerbliche Anteil weniger als 10 % der Fläche, wird das Gebäude als Wohngebäude behandelt. Bei größeren Gewerbeanteilen mit abweichender Nutzung werden Wohn- und Nichtwohnteil getrennt ausgewiesen – wir fragen das im Bestellformular ab und beraten Sie bei Bedarf.